www.amadeus-lawcompany.ru

Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения

 

 Согласно ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принять этот товар и уплатить за него определенную договором цену. Аналогичное определение дается и договору купли-продажи недвижимого имущества (недвижимости), только в этом случае под товаром будет пониматься земельный участок, здание, строение, сооружение, квартира или другая недвижимость.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в едином реестре прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное правило распространяется как на регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения, так и на регистрацию договора купли-продажи квартиры. Несоблюдение этих требований влечет недействительность сделки.
Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости осуществляется регистрация перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
Также одновременно осуществляется и подача заявлений на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. То есть продавец подает заявление на переход права собственности на объект недвижимости, а покупатель – заявление на регистрацию права собственности. Возможна подача заявлений одним лицом лишь в случае, если у него имеются нотариальные доверенности на представление интересов от обеих сторон договора купли-продажи. В случае, если одна сторона договора уклоняется от регистрации перехода права собственности, то другая сторона может обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности.
Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения осуществляется территориальным органом Управления Федеральной регистрационной службы. После приема необходимого пакета документов на регистрацию договора купли-продажи недвижимости, регистратор проводит правовую экспертизу представленных документов и в случае отсутствия оснований для приостановки или отказа в государственной регистрации, вносит запись о регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.
Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости нормативно установлен в 18 календарных дней с момента подачи документов.
 
В комплект услуг по регистрации договора купли-продажи нежилого помещения входит:
·         Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества для регистрации купли-продажи недвижимости
·         Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (в случае необходимости)
·         Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости 
·         Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение  государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, получение зарегистрированного договора купли-продажи и передача его Заказчику
 
Список документов необходимых от Заказчика для регистрации договора купли-продажи нежилого помещения:
·         договор купли-продажи недвижимости в 3-х экземплярах
·         свидетельство о государственной регистрации права собственности
·         паспорт и экспликация недвижимости
·         если договор купли-продажи недвижимости  будет у нотариуса заверяться, то еще справка о стоимости 
·         нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга на совершение купли-продажи недвижимости
·         возможно предоставление документов-оснований, указанных в свидетельстве
 
Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации  договора купли-продажи нежилого помещения звоните по телефонам:  (499) 241-97-76 (926) 376-21-02 

 назад

 

Сопровождение сделок с недвижимостью

 

 


 

 

Перепланировка нежилых помещений

 


 

Регистрация договора права собственности

 


 

Регистрация договора купли продажи

 


 

  Регистрация договора аренды недвижимости

 


 

 Регистрация договора дарения недвижимости 

 

 


 

 

Регистрация договора залога недвижимости  

 


 

 Регистрация договора ипотеки недвижимости

 

 


 

  

Стоимость услуг