www.amadeus-lawcompany.ru

Регистрация права собственности на земельный участок

Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности
Свидетельство о праве на наследство, оформленное нотариусом в установленном законом порядке (подлинник и копия, заверенная нотариально);
Соглашение об определении долей (подлинник и копия) при необходимости.
Подлинник кадастрового паспорта земельного участка.
Регистрация права собственности на земельный участок по результатам его отчуждения из государственной и муниципальной собственности
Перечень документов, представляемых физическими и юридическими лицами для регистрации права собственности на земельный участок по результатам его отчуждения из государственной или муниципальной собственности
Заявление правообладателя (с указанием его полного наименования) о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Заявление уполномоченного органа государственной власти или органа муниципального образования, заключившего договор купли-продажи земельного участка.
Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника.
Подлинники нотариально удостоверенных доверенностей представителей на совершение регистрационных действий (предъявляются), и копии данных доверенностей (сдаются) (представитель по доверенности предъявляет документ, удостоверяющий личность).
Подлинник кадастрового паспорта земельного участка,
Документы, подтверждающие права на земельный участок:
- Документ-основание для приобретения права собственности на земельный участок (договор купли-продажи со всеми действующими приложениями, актом приема-передачи, включая расчет цены выкупа земельного участка, акт продажи с торгов, план приватизации, иные).
- Решение органа, уполномоченного на территории города Москвы, об установлении публичного сервитута на земельный участок, либо выданный им документ, подтверждающий отсутствие публичного сервитута. Копия, удостоверенная в установленном законом порядке.
- Копия решения суда, устанавливающего права на земельный участок с отметкой о вступлении его в законную силу.
Документы субъекта права:
Уполномоченный орган государственной власти или орган муниципального образования представляет (продавец по сделке):
- Копию документа (поручения), подтверждающего полномочия на совершение сделки по отчуждению земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, удостоверенную в установленном законом порядке.
- Копию приказа, распоряжения о назначении руководителя, подписавшего договор об отчуждении земельного участка, удостоверенную в установленном законом порядке.
Юридическое лицо (покупатель по сделке) представляет:
- Документ о регистрации юридического лица и учредительные документы (со всеми изменениями и дополнениями), удостоверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
- Копию документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
- Справку из единого государственного реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах.
- Выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров), Совета директоров (с представлением документов об избрании Совета директоров) об избрании исполнительного органа юридического лица, удостоверенную в установленном законом порядке.
- В случае заключения сделки (подписания договора) лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность с указанием в ней существенных условий сделки и документ, удостоверяющий личность представителя, подписавшего договор.
- Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки:
- Справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана руководителем организации, главным бухгалтером и скреплена печатью организации.
- Протокол (выписки из него) общего собрания правообладателя о принятии решения о совершении сделки по приобретению права собственности на земельный участок с указанием данных, позволяющих конкретизировать приобретаемый земельный участок. Физические лица представляют документы, удостоверяющие личность.
Регистрация права государственной собственности г.Москвы на земельный участок, права собственности муниципального образования на земельный участок
Перечень документов, представляемых для регистрации права государственной собственности города Москвы на земельный участок, права собственности муниципального образования на земельный участок
Заявление правообладателя - уполномоченного органа о регистрации права собственности на земельный участок. В заявлении указывается адрес участка, его площадь.
Доверенность (удостоверенная нотариально) от Правообладателя, выданная уполномоченному лицу (представителю) на совершение действий по регистрации права государственной собственности г. Москвы, права собственности муниципального образования.
Правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок.*
Подлинник кадастрового паспорта земельного участка,
Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации (при необходимости оплаты).
Необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав также возвращается правообладателю.

Регистрация прав на земельные участки
С принятием нового Земельного Кодекса РФ, гражданам и юридическим лицам было предоставлено бесспорное право приобретать земельные участки, как в аренду, так и в собственность. При этом законодательство устанавливает ряд случаев, когда подобные действия могут быть осуществлены без проведения торгов (аукционов).
Без проведения торгов производится:
1. продажа или передача в аренду земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости (ст. 36 ЗК РФ);
2. продажа или передача участков в аренду гражданам для целей, не связанных со строительством (ст. 34 ЗК РФ);
3. продажа участков арендаторам участков (п. 8 ст. 22 ЗК РФ);
4. предоставление в аренду участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов, т.е. при наличии проекта (ст. 30 ЗК РФ);
5. предоставление участков в иных установленных законом случаях.
Предоставление земельного участка происходит в следующем порядке:
выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта (ст. 31 ЗК РФ). Заинтересованное лицо обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка, а указанные органы в установленном законом порядке обеспечивает выбор участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства;
проведение работ по формированию участка;
государственный кадастровый учет участка;
непосредственное принятие решения о предоставлении участка (ст. 32 ЗК РФ).
Таким образом, собственник зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые так же установлены Земельным Кодексом и федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом и федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового плана участка.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня поступления указанного заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2. ст. 28 Земельного Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
При этом цена земли зависит от принятого органами местного самоуправления решения об установлении соответствующего коэффициента. Для Москвы это тридцатикратный размер ставки земельного налога за единицу площади соответствующих земельных участков (постановление 532-ПП от 19 июля 2005 года).


назад
 

 

Сопровождение сделок с недвижимостью

 

 


 

 

Перепланировка нежилых помещений

 


 

Регистрация договора права собственности

 


 

Регистрация договора купли продажи

 


 

  Регистрация договора аренды недвижимости

 


 

 Регистрация договора дарения недвижимости 

 

 


 

 

Регистрация договора залога недвижимости  

 


 

 Регистрация договора ипотеки недвижимости

 

 


 

  

Стоимость услуг